Оценка недвижимости: определение и этапы

В ситуациях, когда нужно продать или реализовать недвижимость, оформить ипотеку или подготовиться к слушаниям в суде, обращаются к оценщику. Этим специалистом выполняется независимая оценка стоимости недвижимости в Москве или другом городе.

Что представляет собой процедура?

Эксперт может определить стоимость любого объекта: дачи, земельного участка, складского помещения, квартиры и др. Хотя владелец недвижимости может самостоятельно назвать цену, она не будет учитываться государственными органами. Кредитно-финансовые организации, Росреестр и суды ориентируются только на официальный документ, которым является отчет об оценке. Составлять его имеет право только аккредитованный специалист, работающий в оценочной компании или ведущий деятельность в качестве ИП. 

Как происходит определение стоимости объекта?

Процесс установления рыночной стоимости объекта занимает от пары дней до нескольких недель. Все зависит от того, сколько исходных данных будет у эксперта, в каком регионе ему придется работать, число заказов и т.д.

Процедура оценки включает в себя несколько этапов:

1. Формулировка задания, над которым будет работать эксперт. Оно должно включать в себя цель, с которой проводится оценка, вид стоимости и другие данные. Для оформления ипотеки и по запросу страховой компании рассчитывают как ликвидационную, так и рыночную стоимость. Заказчик передает оценщику все документы на недвижимость, которыми он располагает.
2. Составление договора и его подписание. В этом документе обязательно указывают, к какой дате будет подготовлен отчет, перечисляют права сторон и их обязанности, способ расчета за выполненную работу. В большинстве случаев оценщики берут предоплату. Стоимость их работы напрямую зависит от региона, в котором ведет деятельность специалист.
3. Сбор данных об объекте. Это важный этап, в ходе которого оценщик приезжает на объект, осуществляет его осмотр. Специалист делает фотографии, сверяет планировку с той, которая отражена в плане БТИ, фиксирует имеющиеся у недвижимости дефекты.
4. Выбор метода расчета и определение стоимости объекта. Чтобы получить точные результаты, эксперт может использовать два метода. 
5. Составление отчета. Все формулы, которые были использованы в работе, указывают в документе.

Страницы пронумеровывают, отчет обязательно сшивают. Оценщик ставит на нем подпись и заверяет личной печатью.