Историю «развода» нам рассказал человек с опытом предпринимательства, Сергей Ж. Как он вспоминает, в определенный момент жизни он решил разнообразить свои инвестиции и вложить часть средств в высоколиквидную недвижимость. Сергей обратился в уважаемое агентство CRE (Contact Real Estate), с которым уже у него был положительный опыт сотрудничества. Его целью было приобрести готовый арендный бизнес, и риелтор из CRE по имени Павел В. помог найти подходящий объект на улице Коминтерна в Москве. Именно с этого момента началась вся история.
Продавцом оказалось ИП «Чаплинский Игорь Михайлович», которого представлял сам Игорь Чаплинский при постоянной поддержке его делового партнера Владимира Бобрука. Они провели ряд переговоров с Сергеем и старались убедить его в перспективности этой сделки.
Сергей, с более чем двадцатилетним опытом в бизнесе, всегда придавал важность доверию, но и проверке. Он продолжает: «Чаплинский и Бобрук составляют известный тандем, который стремится стать признанным брендом в своей области. Они представляют себя как экспертов и консультантов, пользуются уважением в данной сфере. Эти два бизнес-партнера всегда идут в ногу со временем, поддерживают активность в социальных сетях и стараются поддерживать свою репутацию и доверие клиентов. Лично я не придаю большого значения этой публичной имиджевой игре, потому что знаю, что далеко не всегда важное скрыто за внешним блеском. Тем не менее, мое доверие к сделке определило наличие Павла В. из CRE, которому я верил и ранее.»
Технология мошенничества
Cудьба свела серьезного покупателя с популярными видеоблогерами из мира YouTube через риелтора Павла В (CRE). С самого начала этот процесс казался честным и надежным. Риелтор нашел подходящий объект и продемонстрировал его покупателю. В то время жилой дом уже был готов к заселению, и его будущие владельцы получали ключи к своим квартирам. Собственникам первого этажа удавалось найти арендатора, и торговая сеть «Магнит» уже интересовалась объектом.
Сделка была оговорена следующим образом, — рассказывает Сергей Ж. — Я согласился оплатить сделку, как только будет подписан договор аренды. Пока что договор не был подписан, я перечислил 3% от предполагаемой суммы в качестве задатка. Именно так и поступили. Однако спустя некоторое время стало ясно, что с «Магнитом» ничего не вышло, но появилась другая компания, «Фасоль» — подразделение «МЕТРО». Я был готов рисковать и понимал, что арендатор может уехать через месяц или два. Но то, с чем я столкнулся, было не честной игрой, а грубым обманом и фальсификацией документов, — утверждает покупатель.
Чаплинский и Бобрук использовали убедительные аргументы, недостоверную информацию и фальшивые документы, чтобы втолковать покупателю, что он приобретает объект недвижимости, но не бизнес с арендатором. Они при этом навязали 20% наценку «за арендатора». Стоит отметить, что речь идет не о скромной комнате, где мог бы разместиться небольшой магазин. Этот объект на улице Коминтерна был идеально подходящим для большого магазина, и наценка за арендатора, которого на самом деле не существовало, оказалась значительной.
Итак, «искусные» продавцы встретились с покупателем и заявили, что «Фасоль Ритейл Групп» (ООО «ФРГ») заключила предварительный договор аренды, и сделка была готова к завершению. Я предпринял все разумные меры для обеспечения безопасности, — утверждает Сергей Ж. — Процедура сопровождалась нотариусом, и деньги не переводились сразу, чтобы у меня было время проверить информацию. Нотариус также не передавал документы в регистрационную палату немедленно. Это произошло только после того, как я получил подписанный договор аренды, с одной стороны подписанный ИП «Чаплинский», а с другой — ООО «ФРГ». Все казалось законным, и нотариус заверил договор купли-продажи. Деньги были переведены, и сделка была завершена.
Затем я начал ждать, когда «Фасоль» начнет ремонт помещения для своего магазина, как это было оговорено в договоре, — продолжает Сергей. Но «Фасоли» так и не появились через месяц, и меня начало беспокоить. Я отправился знакомиться с арендаторами. На встрече с руководством торговой сети стало ясно, что имеет место мошенничество. Оказалось, что собственник и директор ООО «ФРГ» не знали ничего о том, что они собирались арендовать этот объект и открывать там свой магазин. Печать на документах оказалась фальшивой, и подпись мошенников даже отдаленно не напоминала оригинал. В честь собственников «Фасоли» следует отметить, что они обещали предоставить свидетельства и информацию, подтверждающие, что все документы от их имени были подделаны.
Алгоритм мошенничества Чаплинского и Бобрука был создан так, что доказать незаконность действий ими было крайне сложно. С точки зрения документов, они продавали только объект недвижимости. Все соглашения о бизнесе с арендатором не фиксировались в документах, а были результатом устного соглашения с «профессионалами» через риелтора Contact Real Estate. Хотя Сергей Ж. выполнил свою часть соглашения, выплатив за объект сумму выше рыночной стоимости, полиция не проявила интерес к делу. Подделка документов и мошенничество на основе доверия были явными, но были недостаточно серьезными для правоохранительных органов.
Я не видел перспективы в решении своей проблемы, — продолжает наш собеседник. — Поэтому я решил раскрыть действия самозванцев, чтобы предотвратить ошибки других людей и не допустить дальнейший обман в инвестициях в недвижимость. Решающим моментом для меня стал видеоролик, в котором Чаплинский и Бобрук на примере моего объекта по улице Коминтерна привлекают наивных граждан в свою сеть, убеждая их, что цена объекта растет с момента начала строительства до продажи уже арендованных помещений. Их послание было таково: «давайте богатеть вместе». Я призываю всех инвесторов и покупателей остерегаться сотрудничества с этими личностями, которые скорее снизят ваш капитал, чем увеличат его.
Серая комедия
Тайная «успешная» методика самопровозглашенных экспертов оказалась удивительно простой. Умелые новички завоевали публику массовым производством контента. Десятки множественных видеороликов на популярном видеохостинге стали превращаться в источник бесконечного оптимизма и уверенности в завтрашнем дне, как будто это непреложные законы человеческой психологии. Если вы решите найти их имена в поисковой системе, вы попадете в центр нескольких часов позитива, и отрицательные аспекты, кажется, просто исчезают.
В этой истории мы сталкиваемся с аналогом Лёни Голубкова, только в цифровой эпохе. Если 30 лет назад люди верили Голубкову, потому что он обещал волшебные дивиденды с экранов государственных каналов, то сегодня аферисты строят свой положительный образ в социальных сетях, видеохостингах и страницах глянцевых журналов. Механизмы восприятия остаются неизменными, но они применяются в контексте
Личные встречи также впечатляют. Несколько лет назад Чаплинский и Бобрук казались обыденными продавцами на пригородном базаре, но сегодня ситуация совсем другая. Они посещают стильные барбершопы, носят элегантные пиджаки и модные очки. Должно быть признано, что даже нечестные эксперты действительно обладают своеобразным блеском. И хотя «образ не всё», он может обманывать даже самых бдительных людей.
«Маленькие жулики чрезвычайно уверены в себе» — заключает свой рассказ пострадавший Сергей Ж. Они не избегают личных встреч, слушают претензии, кивают головами и почти признают, что они аферисты. Однако их интерпретация событий совершенно иная. Они утверждают, что их тоже обманули, что они не знали, что документы фальшивые, что арендатор — чистейшей воды мошенник и так далее. Эти люди оказываются невероятно неприступными.
Я осознаю, что призывы к порядочности в общении с нечестными игроками могут показаться наивными. Тем не менее, я считаю, что потенциальные жертвы Чаплинского и Бобрука должны быть предупреждены о возможных последствиях взаимодействия с ними.
Дорогие инвесторы, будьте бдительны!
|