Тепловая энергия - самый сложный для учета коммунальный ресурс. Жильцы будут вынуждены поставить общедомовой счетчик или платить с 1 июля 2016 года по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5. Многие не успеют к этому времени установить прибор из-за его высокой стоимости. И это несмотря на то, что времени на это было немало - закон об энергосбережении был принят в 2009 году.
Для того, чтобы установить общедомовой прибор отопления, нужно собрать значительную сумму денег - примерно 250 тыс. руб. Если в доме 45 квартир, то за такое устройство жильцам придётся разово скинутся по 5 600 рублей на квартиру. При этом нужно заплатить за все жилищно-коммунальные услуги тысяч пять, шесть, семь и ещё практически столько же - за установку счётчика. Даже в рассрочку далеко не каждый может себе это позволить. Чтобы получить еще больший экономический эффект, полностью автоматизировать процесс регулировки и учета отопления и горячего водоснабжения, необходимо установить автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который может стоить миллион рублей.
- Жильцы должны сами принять решение установить прибор учета. Для этого им нужно провести собрание собственников жилья, составить документы, собрать средства на его монтаж, найти организацию и подписать с ней договор. Сбережения, которые были собраны на капитальный ремонт, могут частично покрыть затраты. Но основной источник - это средства собственников, - говорит Станислав Кондаков, специалист министерства ЖКХ.
Можно также установить общедомовой прибор учета силами ресурсоснабжающей организации с рассрочкой платежей собственников на 5 лет, но для этого также необходимо решение общего собрания.
Тем временем в Хабаровском крае свыше 80 процентов систем горячего водоснабжения потребителей работают по открытой схеме. Это значит, что горячее водоснабжение осуществляется непосредственно из самой системы теплоснабжения. Говоря простым языком, вода из трубы с теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) поступает и в «горячие» краны, и в радиаторы белая церковь в квартирах. Чтобы в многоквартирном доме перейти с открытой системы горячего водоснабжения на закрытую, необходимо смонтировать теплообменник, который будет нагревать холодную воду, забирая тепло из системы отопления.
Гораздо меньше домов питаются теплом и горячей водой по закрытой схеме. При таком способе горячая вода из трубы ТЭЦ поступает из сети в индивидуальный тепловой пункт, отдает там своё тепло и целиком возвращается в сеть. То есть кипяток с ТЭЦ не выливается через домашние краны. Он циркулирует по замкнутому контуру и отдаёт через теплообменник свою энергию на обогрев чистой холодной воды, которая идет в горячие краны квартир по другой внутридомовой трубе.
И переделать всю схему горячего водоснабжения с затратной открытой на экономичную закрытую по законодательству положено до 2022 года.
- То есть использование открытых систем горячего водоснабжения будет запрещено в принципе. А старые схемы придется переделывать - ставить в домах теплообменники, - объясняет Андрей Кочкин, начальник отдела энергосбережения и топлива администрации Хабаровска. - С целью снижения затрат на отопление путем регулировки расхода тепла специалисты, которые внедряют новые технологии, предложили вместо ИТП установить блок регулировки системы отопления и более дешевые теплообменники. Такая альтернатива значительно снизит затраты жильцов. В ближайшем будущем начнем пробную установку таких блоков.
Кстати, в некоторых домах установка общедомового прибора учета тепла и вовсе невозможна. Это может подтвердить специалист и составить акт, который будет направлен в расчетно-кассовый центр. При наличии такого акта плата за тепло будет начисляться по обычному нормативу без коэффициента. Для составления «спасительного» документа нужно обратиться в свою управляющую компанию.
А в части домов счетчик тепла установлен ещё по ходу строительства. Это новостройки. Но как быть тем, кто живет в «хрущевках» и «сталинках»? Их в Хабаровском крае значительная часть. К сожалению, жильцам этих домов в новом отопительном сезоне придется увидеть в квитанции норматив с повышенным коэффициентом - 1,5.
Напомню, что норматив применяется при отсутствии общедомовых приборов учета. Это усредненный показатель, в котором объективно рассчитан необходимый объем потребления коммунального ресурса: холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, тепловой энергии и других, которые вырабатывают коммунальные предприятия. Коммунальные услуги, в свою очередь, это доставка этих ресурсов в квартиру. А именно: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление и водоотведение.
- На сегодняшний день повышающий коэффициент к нормативу применяется на электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение. На отопление он начнёт применяться с 1 июля 2016 года, - продолжает Станислав Викторович. - Чтобы тепло в вашем доме в октябре текущего года вдруг не подорожало более чем в 1,5 раза (!), необходимо установить счетчик и платить за фактическое потребление калорий.
Кстати, нормативы на отопление у всех разные и зависят они от года постройки и этажей в доме. Для пятиэтажного дома в Хабаровске, который построили до 1999 года, он составляет 0,0338 Гкал/кв. м. Плата за отопление рассчитывается исходя из норматива и тарифа (цены этой самой гигакалории). Умножаем тариф 1514,58 руб. за Гкал на норматив 0,0338 Гкал и получаем 51,2 руб. за 1 квадратный метр отапливаемой площади.
Если размер квартиры 60 квадратных метров, то придется заплатить за её отопление 3071,56 руб. А с осени тепло в такой квартире обойдется в 4607,34 руб. Своё «чёрное дело» сотворит повышающий коэффициент 1,5. Это не говоря уже о том, что цена тепла, как водится, с 1 июля на несколько процентов повысится.
А живя в 10-этажном доме 2002 года постройки, за 60 квадратов придется заплатить 2262,78 руб. Так как норматив на отопление меньше, чем в доме, который старше. По нормативу в новом доме потребляется 0,00166 Гкал на квадратный метр площади.
Конечно, если устанавливать общедомовой прибор учёта тепла, помимо затрат на его приобретение и монтаж на плечи жильцов лягут расходы и на его обслуживание. Со временем он может выходить из строя и требовать ремонта. И тем не менее, если прибор установлен и плата использованного тепла производится исходя из его показаний, жильцы смогут получить счета с более скромными цифрами.
Вот наглядный пример: показания прибора - 518,5 Гкал. Площадь дома 16153 квадратных метра. Потреблённые калории на площадь помещений всего дома - получаем 0,032 Гкал/кв. м. Тогда как норматив для такого дома - 0,0359 Гкал/кв. м. Вроде бы и ненамного меньше. Но за отопление квартиры 67,7 квадратных метров по счетчику платить придётся 3291 рубль. А по действующему нормативу - 3681 рубль. Разница в 390 рублей! А с повышающим коэффициентом она будет в полтора раза больше.
Наталья КИРЕЕВА.
|