Покупка недвижимости в Греции. Что не упустить из виду

Греция находится в эпицентре финансового кризиса и как будет развиваться греческая экономика дальше, пока не ясно.

Однако, согласно биржевой истине, сформулированной основателем клана Ротшильдов Натаном: «Покупай, когда кровь на улице льется рекой, продавай, когда звучат победные трубы», лучшего момента для покупки невидимости в Греции трудно будет дождаться.

Только за последние 12 месяцев цены упали вдвое, а недвижимость в Европе, еще и у моря — всегда хорошая покупка, более того, кризис рано или поздно отступит. На данном этапе сложно сказать окупиться ли данная инвестиция, но все же, желающих рискнуть довольно много.

Предлагаем вам ознакомиться с материалом, в котором собраны потенциальные сложности, с которыми предстоит столкнуться россиянам, желающим приобрести недвижимость в Греции.

При покупке недвижимости по греческим законам почти все налоги оплачивает именно покупатель, так что стоимость покупки, которая казалось выгодной, может заметно увеличиться.

Итого покупатель переплачивает 5,88-8,54% от суммы сделки, в то время как продавец должен заплатить не более 2,5%, а то и 1%.

Если же вы все-таки готовы к расходам, то будьте готовы к некоторым трудностям. Граждане Евросоюза могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Греции. Для остальных же, включая россиян, есть некоторые ограничения. Внимательнее смотрите каталоги у риелтора. Для покупки собственности вблизи границы, особенно греко-турецкой, и на некоторых островах даже для европейцев требуется особое разрешение, россиянин же такое разрешение получить не может.

При импорте средств для покупки недвижимости вы должны задокументировать их, как того требует Банк Греции. Также вы обязаны получить от Службы внутренних доходов регистрационный налоговый номер. В случае если семейная пара приобретает недвижимость совместно, регистрационный номер получает каждый из супругов.

Самое главное первое, что вы должны сделать при покупки греческий недвижимости, — это нанять опытного юриста или воспользоваться услугами зарекомендовавшей себя компании, например estategr.ru. Он будет следить за правильностью оформления документов и отстаивать ваши интересы при совершении сделки. Помните, что вы — иностранец, а значит, язык, закон и обстоятельства работают против вас. Это тот случай, когда лучше не скупиться на хорошего юриста.

После того как вы сделали свой выбор, ваш адвокат составил первоначальный договор купли-продажи и обе стороны его подписали, вы обязаны внести 10% от стоимости недвижимости, чтобы зарезервировать ее. Ваш адвокат при этом должен проверить, нет ли за недвижимостью, которую вы покупаете, долгов: выплатил ли продавец кредит за нее, заплатил ли налоги, нет ли долгов по коммунальным услугам и так далее. Помните, если вы упустите этот момент и купите недвижимость, то долги за нее перейдут на вас.

На ваши же плечи возлагается и работа с нотариусом. Вы должны найти его, заплатить и проследить, чтобы он правильно составил договор купли-продажи. Обычно это занимает от четырех до шести недель. Подписывают договор купли-продажи обе стороны. Для этого необходимо иметь паспорт, налоговый регистрационный номер и специальное разрешение на приобретение. Подписывается договор обязательно в присутствии нотариуса, который будет проверять и регистрировать сделку в государственном архиве.

Обязательно напомните продавцу, что он обязан предоставить справку, подтверждающую, что он не имеет проблем с греческой налоговой инспекцией. В противном случае вашу сделку могут попросту не закрыть, а вы потеряете деньги и время.

Когда получите сертификат на вашу недвижимость, не забудьте зарегистрировать его в реестре ипотека, иначе собственность не будет признана вашей.

Не забывайте, что стоимость ваших издержек может сильно варьироваться. Это зависит от вашего адвоката, стоимости самой недвижимости, издержек на частные переговоры и так далее.