Инвестиции в недвижимость в Казахстане основной способ вложения средств. И дело не только в недостаточном развитии фондового рынка. Вложения в недвижимость для инвесторов – это способ сохранения ресурсов, достижения стабильности и уверенности в завтрашнем дне. По сравнению с другими активами коммерческая недвижимость имеет много преимуществ. Но как и любой объект инвестиций – свои риски.
Какие возможности открываются перед инвестором
Сегодня в Казахстане активно ведется строительство объектов как жилых, так и коммерческих площадей. Одних инвесторов привлекают однокомнатные квартиры в Алматы как способ заработка, других – офисные или складские помещения. Каждый сегмент имеет свои нюансы, но любые инвестиции открывают перед собственником новые возможности:
-
Постоянный доход. Долгосрочные арендные договора обеспечивают стабильность даже при непростых экономических обстоятельствах.
-
Рост стоимости активов. Коммерческая недвижимость имеет потенциал к повышению стоимости. Особенно, если помещение расположено в районе с активным развитием инфраструктуры.
-
Диверсификация портфеля. Инвестиции в коммерческие объекты позволяют распределить риски, которые могут быть связаны с другими видами вложений (например, продажа квартир в Шымкенте). Это помогает сбалансировать портфель и исключить влияние возможных «сбоев».
Риски: к чему нужно быть готовым
Анализируя вероятные трудности, выделим главные из них:
-
Выбор объекта. Вкладывая средства, стоит оценить актив с точки зрения окупаемости. Как правило, вложения в коммерческую недвижимость приносят прибыль быстрее.
-
Документальные риски. К сожалению, схемы мошенничества совершенствуются с каждым днем. Поэтому, покупая недвижимость важно тщательно проверять документы.
-
Срок инвестиции. Вложение денег в недвижимость предполагает достаточно долгий период «окупаемости». Достоверно спрогнозировать экономическую ситуацию в стране невозможно. Чем дольше период инвестиции, тем выше риск.
-
Ценовая политика и спрос. Как показывает опыт предыдущих лет, спрос на коммерческую недвижимость напрямую зависит от внутренних и внешних обстоятельств. Пандемия, миграция бизнеса из соседних стран – на рост или снижение цен могут влиять много факторов (и все их невозможно предусмотреть).
-
Риск занятости. Если помещение будет «простаивать» инвестор будет нести расходы по содержанию помещения без получения дохода.
Стоит отметить, что инвестиционные риски исключить полностью не удастся, но в ваших силах свести их к минимуму при выборе объекта, и на максимум использовать полученные возможности. Изучите рынок, потребности целевой аудитории, адаптируйте предложение под запрос – и тогда уверенность в завтрашнем дне станет реальностью.
|